Коммерческое помещение площадью 1661 м² в Бизнес-центре класса "В"

Аукцион на повышение
Коммерческое помещение площадью 1661 м²
Адрес: Москва, пер. 2-й Лихачевский, д. 1с11, пом. 7/1.
Площадь здания: 1 661 м²
Этаж: 0, 1, и 3 Этажность: 5
Тип здания: Бизнес-центр класса "В"
Год постройки: 2008
Кадастровый номер здания: 77:09:0001028:3365

Начальная цена: 123 177 300 ₽ (74 159 ₽ за м²)
Окончание приема заявок: 03.07.25

Факторы инвестиционной привлекательности:

1. Объект расположен в локации с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.

2. Помещение находится в районе с высокой плотностью населения (около 1 217 909 человек).

3. Развитая инфраструктура и наличие ТРЦ, ЖД станций и транспортных остановок создают дополнительные условия для привлечения арендаторов.

4. Увеличение потенциальной клиентской базы, 4 за счёт высокой плотности населения в районе.

5. Годовой арендный поток (ГАП) составляет около 11 500 до 13 500 руб. за кв. м.

6. Срок окупаемости объекта 8,5 - 10 лет в зависимости от нарезки офисов (быстрая окупаемость бизнеса, обеспечена большим количеством жителей, арендаторов).

Описание объектов продажи:

В здании установлены окна ПВХ с двойным стеклопакетом. Офисы
оборудованы сплит-системами кондиционирования с функцией
обогрева и системой вентиляции, дымоудалением, пожарной
сигнализацией с оповещением, видеонаблюдением. Центральные
коммуникации обеспечивают помещения энерго-тепло
водоснабжением.
Вход: общий с улицы. В БЦ установлено два пассажирских лифта.

1. Особенность конструкции — отсутствие несущих стен,
нагрузку принимают горизонтальные ригели и колонны
с шагом 6×9 метров.

2. Отделка в помещениях отсутствует, в коридорах, общественных
зонах и лестничных пролётах выполнена из керамогранита
на полу и декоративных стеновых покрытий.

3. Парковка: наземная автостоянка рассчитана
на 60 автомобилей, въезд на территорию осуществляется
через шлагбаум.

Транспортная доступность:
МКАД – 6 км ТТК – 7,5 км Садовое кольцо - 11 км

Расстояние до основных магистралей:
Метро Водный Стадион – 10 мин транспортом.
Метро Войковская – 15 мин транспортом,
ул. Большая Академическая – 1,5 км,
МЦК Коптево – 10 мин пешком,
Ленинградское шоссе – 3 км,
Дмитровское шоссе – 4 км,
МЦК Коптево – 10 мин пешком.