Аналитика и новости рынка недвижимости январь 2026

Экономика

Число сделок в новостройках Москвы сократилось на 10% в 2025 году.
В 2025 году на рынке новостроек Москвы зарегистрировали 122,93 тыс. сделок с недвижимостью. Этот результат на 10,3% ниже, чем в 2024 году. При этом среди жилой недвижимости было зарегистрировано 85,36 тыс. ДДУ, что лишь на 2% меньше результатов 12 месяцев 2024 года. С коммерческой недвижимостью зарегистрировали 37,56 тыс. сделок, что на 24,7% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.

Общее снижение числа зарегистрированных сделок на первичном рынке фиксируется по большей части из-за коммерческой недвижимости.
15,6 тыс ДДУ +37,6% м/м зарегистрировано за декабрь в Москве

Рынок

В новостройках Москвы упала доля квартир с отделкой.
В новостройках Москвы за год сократилось предложение квартир с отделкой во всех классах. Сильнее всего доля лотов с ремонтом от застройщика уменьшилась в ЖК комфорт-класса старой Москвы — сразу на 21 п.п., до 49%. Количество лотов в проектах комфорт-класса под чистовую отделку за год уменьшилось на 36%, до 1,6 тыс. лотов, а с готовой отделкой — на 62%, до 4,3 тыс. лотов.

В Новой Москве снижение доли квартир с ремонтом от застройщика было не таким резким. В комфорт-классе показатель снизился на 8 п.п., до 48%.
38% -17 п.п. г/г доля квартир с отделкой в Москве

Спрос на новостройки во втором полугодии вырос больше чем в 2 раза.
По итогам II полугодия выдачи ипотеки превысили 2 трлн ₽ — почти на 130% больше, чем было в первой половине 2025 года. В декабре 2025 года в Домклик зафиксировали максимальный спрос на ипотеку за всю историю — 618 млрд ₽. Спрос на новостройки во втором полугодии вырос больше чем в 2 раза: с 665 млрд ₽ по итогам I полугодия 2025 года до более 1,4 трлн ₽ — во втором.
Особенно он вырос к концу года на фоне планов Правительства по ограничению «Семейной ипотеки».
79%от всех продаж доля новостроек в Москве.

Аналитика

Продажи в новостройках в России выросли за год на 2,9%.
В 2025 году продажи новостроек на территории всей России выросли на 2,9%. За год было реализовано около 583 тыс. строящихся квартир и апартаментов. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке составила 9,32 млн руб., что на 6,6% больше, чем в 2024 году, на 31,3% больше, чем по итогам 2023 года. А средняя площадь проданной квартиры в 2025 году сократилась до 46 кв. м (-2,9% за год).
При этом по сравнению с результатом 2023 года число проданных первичных квартир и апартаментов снизилось на 19,8%.
202,7 тыс. ₽ +9,8% г/г средняя цена квадрата на первичке в России.

За год предложение в массовых новостройках в Москве снизилось вдвое.
По итогам 2025 года на рынке новостроек Старой Москвы объем предложения массового жилья составил 9,5 тыс. квартир и апартаментов. Это на 54% (в 2,04 раза) меньше, чем по итогам 2024 года. Такое снижение аналитики объясняют тем, что в прошлом году на первичный рынок столицы вышло всего четыре проекта комфорт-класса. В 2024 году таких проектов на рынок вышло восемь.
Максимальный объем предложения в новостройках массового сегмента сейчас сосредоточен в Юго-Восточном административном округе.
410,3 тыс ₽ +27% г/г средняя цена квадрата комфорт-класса в Москве.

Строительство

Объем запуска жилых проектов в мегаполисах сократился на четверть.
По итогам 2025 года в мегаполисах России вышло в продажу 387 новых жилых проектов — на 23% меньше, чем годом ранее.
Также на 22% снизилось количество стартовавших корпусов в новых проектах, до 609 штук, и на 38% сократилась проектная площадь жилья по стартовавшим корпусам, до 6,2 млн кв. м.
Лидером по количеству стартовавших проектов и корпусов является Москва, где вышло в продажу 117 новых проектов.
Минимальное число новых проектов в 2025 году вышло в продажу в Самаре, Краснодаре и Ростове-на-Дону — семь, восемь и девять проектов.
1.6 млн −54% г/г общая площадь нового строительства в Москве.

Рынок

Средняя площадь квартиры в новостройках Москвы достигла максимума за 5 лет.
Средняя площадь квартиры в новостройках старой Москвы в 2025 году достигла максимума за последние пять лет и составила 65,7 кв. м. Наиболее заметно средняя площадь выросла в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы и в Новой Москве, где показатель также обновил рекорд. Средний размер квартиры в массовом сегменте в продаже вырос с 44,8 кв. м в декабре 2024 года до 50,8 кв. м в декабре 2025.
Этот рост прервал многолетний тренд на уменьшение габаритов жилья в продаже.
−23% за год предложение новостроек в старой Москве

ИЖС

Объем выдачи ипотеки на частные дома снизился в 2025 году на 45%.
Объем выдачи ипотеки на строительство и покупку частных домов упал в России в 2025 году по сравнению с предыдущим годом на 45%, до 561 млрд рублей. Количество кредитов сократилось на 49%. Все падение пришлось на первое полугодие 2025 года, когда кредитование в годовом выражении обвалилось более чем в четыре раза. Это произошло на фоне повышенных ставок и высокой базы сравнения.
Во второй половине 2025 года рынок стабилизировался и превысил уровень прошлого года на 4%.
104 тыс кредитов выдали на ИЖС в 2025 году.