Cпособы расчетов при покупке недвижимости
Согласно письму Министерства Финансов от 09 июля 2018 года № 03-01-15/47640, каждый продавец при продаже квартир за наличные и по безналичному расчету обязан использовать кассовое оборудование.
Исключение составляют застройщики, участвующие в долевом строительстве по договору участия с привлечением денежных средств. Министерство Финансов утверждает, что данный вид деятельности не входит в расчеты, регулируемые Федеральным законом № 54-ФЗ.
Продажа квартиры за безналичный и наличный расчет: преимущества и недостатки
Приобретение квартиры всегда связано с определенными рисками. Обе стороны стремятся провести сделку безопасно. Один из способов повышения безопасности – нанять юриста.
Специалист окажет помощь покупателю и продавцу в оформлении документов, соблюдая все правовые нормы.
Однако не все могут позволить себе услуги адвоката по гражданским делам. В таком случае необходимо самостоятельно выбрать способ расчета, который позволит минимизировать риски.
А подобрать недвижимость с ценой ниже рынка, можно в нашем Телеграм-канале, обязательно посмотри!
Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет
Договор купли-продажи является основанием для расчета наличными при покупке квартиры. Важно учесть, что без нотариального заверения документ не имеет юридической силы, и права владения, распоряжения и использования объекта недвижимости принадлежат продавцу.
После передачи денег договор подписывается и скрепляется печатью нотариуса. После этого недвижимость переходит к покупателю. Для повышения уровня его безопасности рекомендуется привлечь риелтора или юриста, а также получить копию договора с подписью продавца или расписку о получении денежных средств.
Риски при продаже квартиры за наличные
Основной риск для покупателя заключается в наличии у него значительной суммы денег. Обычно эта сумма составляет не менее 1 миллиона рублей, а в крупных городах – еще больше. Даже если деньги находятся у покупателя непродолжительное время, этот период может оказаться для него опасным, особенно если о покупке узнают люди, не участвующие в сделке. Нельзя исключать возможность нападения случайных грабителей.
Доверчивые покупатели, не получившие расписку при продаже квартиры за наличный расчет, часто оказываются обманутыми продавцом, который может утверждать, что не получил никаких денег. В такой ситуации доказать факт передачи денег бывает сложно.
Если средства передаются через посредника, существует вероятность, что он исчезнет с доверенной ему суммой.
Покупатель и продавец не застрахованы от ошибок, связанных с человеческим фактором. Например, стороны могут ошибиться при подсчете крупной суммы. Возможны недоразумения при заключении определенных соглашений. Поэтому рекомендуется тщательно изучить текст договора, расписки и акта приема-передачи перед их подписанием, а также ознакомиться с законодательством или постановлениями, регулирующими данные правоотношения.
Основные нюансы продажи квартиры по безналичному расчету
Многие предпочитают снизить риски при передаче средств после совершения сделки с недвижимостью. Часто рекомендуется безналичный расчет при продаже квартиры. В этом случае гарантом выступает банк. Работа с деньгами может осуществляться тремя способами.
Расчет происходит следующим образом: покупатель, в присутствии банковского служащего, передает средства на ответственное хранение. В документации указывается, что сумма будет выдана продавцу после завершения сделки.
После заключения договора купли-продажи и подписания соответствующих документов, стороны направляются в банк. Покупатель предъявляет ответственному сотруднику документы, подтверждающие покупку квартиры, и продавец получает ключ от ячейки. Этот метод широко используется во всех банках, занимающихся ипотечным кредитованием.
Этот метод аналогичен аренде банковской ячейки, за исключением дополнительного пункта в договоре: указываются паспортные данные лица, имеющего право снять сумму.
Использование данного метода предполагает подписание трехстороннего соглашения между покупателем, продавцом и банковским учреждением. Договор составляется таким образом, чтобы полностью исключить встречу заинтересованных лиц у депозитной ячейки.
Это происходит следующим образом: определяется срок оформления необходимой документации (обычно запас до 7 дней). По истечении этого срока продавец должен предоставить в банк документы, подтверждающие завершение сделки. Покупатель имеет право забрать средства, находящиеся в банке, если продавец не предоставил необходимые документы в установленный срок.
Также известен вариант, когда покупатель переводит сумму за квартиру на счет продавца. Это возможно при взаимном доверии между сторонами. В противном случае покупателю будет сложно доказать, что средства были отправлены на счет именно им при покупке недвижимости.