Способы заработать в 2025 году на недвижимости и земле
Стратегия I
Покупка паркинга на этапе котлована и продажа перед сдачей дома или сразу после.
✅Плюсы:
✔️ низкий порог входа
✔️ доходность от 50%
✔️ не требуется затрат на ремонт
💼Кейс 1.
Покупка паркинга в г. Екатеринбург
Стоимость 650 000
ПВ 350 000
ипотека или рассрочка.
Срок 12 мес.
Предполагаемая стоимость продажи 1 000 000 - 1 100 000.
💼Кейс 2.
Покупка паркинга в г. Санкт-Петербург.
Стоимость 350 000
ПВ 150 000
Рассрочка без %
Срок 12 мес.
Предполагаемая стоимость продажи 600 000 - 650 000.
✅ При решении использовать эту стратегию, вам необходимо обращать внимание на следующие факторы:
1. Локация;
2. Соотношение к квартирам;
3. Подходят крупные ЖК;
4. Ориентир на конечного покупателя;
5. ЖК комфорт и бизнес класса;
6. Отсутствие парковок в пешей доступности;
7. Искать на брокер турах и в предпродажах.
Стратегия II
Покупка большого земельного участка, межевание и продажа малыми.
✅ Что важно учесть:
1. Транспортная доступность;
2. Хорошие дороги;
3. Межевать по 7-10 сот.;
4. Обязательно подключать все коммуникации;
5. Продавать от юр. лица для возможности покупателю приобрести по субсидированным ипотечным ставкам.
✅ПЛЮСЫ: низкий порог входа и короткие сроки.
⛔МИНУСЫ: нужна высокая насмотренность для определения целевой аудитории на покупку. А так же специалисты по межеванию.
Стратегия III
Покупка недвижимости в апарт отеле для сдачи в посуточную аренду.
✅ Плюсы стратегии:
- Стабильный поток дохода;
- Управление удобствами: Владельцы апартаментов могут предоставлять общие удобства (бассейн, фитнес-центр), что может увеличить привлекательность для арендаторов;
- Меньше усилий по управлению: Управление многоквартирным объектом может быть проще, чем управление отдельными жилыми домами.
⛔ Минусы стратегии:
- Зависимость от рынка аренды,
- Общие расходы: Владельцам может быть предложено участвовать в общих расходах на обслуживание и улучшение общих удобств.
- Конкуренция с другими арендодателями: В больших апартамент-комплексах может быть большая конкуренция с другими владельцами, что может снизить ставки аренды.
1. Локация: Удалённые объекты от метро не подходят. Либо должна быть точка притяжения, например, центр города, туристические направления, близость с большим предприятиям, которые проводят конференции и симпозиумы (приезжие спикеры и др. участники селятся поблизости). Большие больничные комплексы и учебные заведения, транспортная доступность.
2. Смотреть на политику апарт отеля при расчёте доходности арендной стратегии.
3. При расчете учитывать стоимость обстановки, если управляющая комплексом не предоставляет эту опцию.
4. Считать с учетом заполняемости 60-70%,
5. Изучить сезонность.
Стратегия IV
Покупка дома с последующей сдачей в посуточную аренду может быть выгодным инвестиционным решением.
✅ Исследуйте рынок на предмет востребовательности посуточной аренды в выбранном районе.
Узнайте тарифы, популярные сезоны и мероприятия, которые могут повлиять на загрузку и стоимость бронирования;
✅ Локация: Выберите локацию с хорошим туристическим потоком или деловыми мероприятиями. Близость к транспортным узлам, достопримечательностям и центрам городов;
✅ Финансовый анализ: Тщательно просчитайте издержки покупки, включая налоги, страховку, коммунальные услуги, уборку и обслуживание. Также оцените ожидаемый доход от аренды и возможные затраты на управление недвижимостью
✅ Юридические аспекты: Предварительно изучите местные законы и требования к посуточной аренде. Некоторые районы могут иметь ограничения по аренде на короткие сроки или специфические требования к лицензированию.
✅ Управление недвижимостью: Решите, будете ли вы управлять арендой самостоятельно или через профессиональные агентства. Тщательно изучите потенциальных арендаторов;
✅ Обслуживание и обновление объекта: Поддерживайте вашу недвижимость в хорошем состоянии.
Или обратитесь к профессионалам, которые подберут Вам доходный объект.
Стратегия V
Флиппинг — это краткосрочные инвестиции в недвижимость с потенциально высокими доходами, но и пропорционально высокими рисками по схеме: купил квартиру дешевле — отремонтировал — продал дороже.
Какие объекты подходят?
🟢 Однокомнатные квартиры до 38м² и двухкомнатные до 45м²;
🟢 Локация: близость к метро, общественному транспорту, учебным заведениям и другим точкам притяжения;
🟢 Отсутствие евро-планировки в квартире, то есть комнаты должны быть разделены стенами, обеспечивая изолированность;
🟢 Квартиры в плохом состоянии, которые продаются ниже рыночной цены на 25-30%;
🟢 Дом должен быть в хорошем состоянии, с чистыми входными группами, современными детскими и спортивными площадками;
🟢 Юридическая чистота документов на объект.
❗До покупки: Необходимо учитывать затраты на ремонт, возможную перепланировку и налоги❗