Как платить налог при сдаче квартиры в аренду: правила, нюансы и риски

Начинаю цикл заметок о налогообложении при сдаче квартиры в аренду, в которых я разберу целый ряд важных моментов.

Если вы сдаёте недвижимость в аренду, то обязаны декларировать доход и платить налог. Сделать это можно несколькими способами. В последние годы процесс уплаты налогов стал проще, и многие операции можно выполнить буквально в несколько кликов.

В этой статье я рассмотрю различные способы уплаты налогов на доходы от аренды, и мы определим, какой из них наиболее выгоден для владельцев жилья, расскажу, на что следует обратить внимание при выборе способа уплаты налога, и дам советы, как избежать штрафов от налоговых органов.

Какие существуют способы уплаты налогов на доходы от аренды?

На данный момент есть четыре основных способа уплаты налогов на доходы от аренды недвижимости:

• НДФЛ для физических лиц;
• «упрощёнка» для индивидуальных предпринимателей;
• налоговый патент для ИП;
• налог для самозанятых.

Каждый из этих способов имеет свои особенности и преимущества. Выбор способа уплаты налога зависит от многих факторов, включая размер дохода, вид деятельности и регион проживания.

Некоторые владельцы квартир продолжают платить налог по старой схеме, так как не знают о новых возможностях. На сегодняшний день большинство квартир, которые сдаются легально, облагаются налогом для ИП. Это связано с тем, что налоговая ставка для ИП ниже, чем НДФЛ для физических лиц.

Однако минимальная ставка действует не для ИП, а для самозанятых. Этот налоговый режим был запущен в четырёх пилотных регионах в 2019 году, а сейчас действует по всей стране.