Что такое самозанятость для арендодателей и насколько она выгодна?
В 2019 году был запущен специальный налоговый режим — налог на профессиональный доход (НПД). Он предназначен для самозанятых граждан. Ставка по нему составляет 4% в отношении доходов, полученных от реализации товаров или услуг физическим лицам, и 6% — в отношении доходов от реализации товаров и услуг индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам. Этот налоговый режим будет действовать до 2028 года.
При самозанятости не нужно платить обязательные отчисления, как при ИП. Достаточно отчислять процент с дохода. Получить статус самозанятого можно через приложение «Мой налог», перезаключать действующий договор найма при этом не требуется.
После регистрации в качестве самозанятого налогоплательщик получает бонус на уплату налога. На момент публикации материала он составлял 10 тысяч рублей. Эта сумма даёт скидку к ставке налогообложения: самозанятый платит налог в размере 3% вместо 4% или 4% вместо 6%, пока не исчерпает 10 тыс. рублей. Обналичить эти деньги нельзя.
Индивидуальные предприниматели также могут зарегистрироваться как самозанятые и перейти на НПД, снизив ставку и отказавшись от обязательных платежей. Однако самозанятые могут сдавать в аренду только жильё. Доход от сдачи коммерческих объектов, включая формально жилые апартаменты, под НПД не подпадает. Ещё одно условие — весь доход в качестве самозанятого не должен превышать 2,4 млн рублей в год (200 тыс. рублей в месяц).
Если ставка выросла или сдаваемых объектов стало больше и доходы вышли за пределы 2,4 миллиона рублей в год, статус самозанятого перестаёт действовать. Арендодатель с этого момента будет платить НДФЛ как физическое лицо или может перейти в статус ИП и выбрать одну из двух схем — «упрощёнку» или патент. При этом налогоплательщику могут быть доначислены налоги, которые подлежали уплате в связи с утратой им статуса самозанятого, а также соответствующие суммы пеней и налоговых санкций.
Платят НПД в приложении ежемесячно, в срок до 28-го числа, следующего за отчётным периодом. Уведомление о необходимости платежа приходит в мобильное приложение «Мой налог» до 12-го числа того же месяца.
Через приложение формируется чек, который можно предоставить нанимателю. Поскольку НПД оплачивается ежемесячно, в приложении происходит расчёт суммы, подлежащей оплате. По желанию налогоплательщик может настроить автоматическую оплату налога, предоставив налоговой право на списание со своего банковского счета средств в счет уплаты налога.
Владелец квартиры, сдающий её в аренду, может получать около 35 тысяч рублей в месяц. За год такой доход составит примерно 420 тысяч рублей. С этой суммы нужно заплатить налог — 4 %. Это будет 16,8 тысяч рублей, что меньше половины месячной арендной ставки.
Кроме того, собственник обязан платить налог на имущество. Его размер составляет от 0,1 % до 2 % от кадастровой стоимости объекта.
Ещё один момент касается самозанятости: взносы в Пенсионный фонд не делаются, поэтому период работы в таком статусе не учитывается при формировании пенсии.
Также есть нюанс, связанный с гражданско-правовыми договорами аренды. Если бывший работодатель арендодателя становится арендатором и с момента увольнения прошло меньше двух лет, то доходы от сдачи жилья не облагаются налогом на профессиональный доход.
Законодательная база: ФЗ №422 о самозанятых.
